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楼面裂缝渗水、漏水能有办法吗?

发表时间: 2019-11-13 18:28:18

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自建房一到下雨天,屋外小雨,屋内局部大雨;屋外大雨,屋内瀑布;商品房,楼上洗澡,楼下下雨!防水没做好,渗水是轻的,漏水才是最揪心的。特别是商品房,漏水一般是卫生间、厨房,楼上漏下来的都是生活污水!

自建房一到下雨天,屋外小雨,屋内局部大雨;屋外大雨,屋内瀑布;


商品房,楼上洗澡,楼下下雨!防水没做好,渗水是轻的,漏水才是最揪心的。特别是商品房,漏水一般是卫生间、厨房,楼上漏下来的都是生活污水!



--- 漏水原因分析 ---


自建房原因



① 一个是自己没做防水;

                  

② 还一个是包工头施工质量不行,被坑了。


商品房原因




① 一个是楼上做防水被施工队坑了,施工没做好;

                  

② 另外一个是开发商楼面施工不达标,精装房防水没做或施工不达标。



--- 补救方法 ---


1、***种就是迎水面修补


2、第二种方法就是背水面修补




自 建 房(图一)


相比自建房,商品房一旦发生渗漏,那是每天都活在大雨天,然而,实际上商品房漏水补救方式相对也比较简单。


商品房顶漏水主要是发生在卫生间,以及阳台厨房。一般是两种情况:一是管道周围严重渗漏;还一种是整个顶各个位置无规律渗漏,严重的可以看到明显裂缝。





商  品 房(图二)



-- 管道周边渗水 ---


治标方法:


治标的方法很简单,可以用缓凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。


先把管道周围清理干净,然后把堵漏王调成半干不稀的状态刷上去,再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没,硬化了就可以刷911聚氨酯了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。


但是所有堵漏都只是治标不治本的,这里堵了别的地方没有完整的防水层,别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强,所以还是要有连续完整的防水层,否则,还是根本没有办法防水。


治本发法:


要想一劳永逸,那就只能是让楼上重做防水:用电锤把管道周围破开重新做堵漏,一了百了。但如果是卫生间,防水要一起全部重新做,不然水管周围不漏了,其他位置开始漏了。



自建房楼面整体漏水有以下问题:


1、楼顶板混凝土空鼓


以前的农村自建房,屋顶基本斗殴不做防水,但是到现在几十年过去了,这样一点都不渗漏。现在材料质量高了,反而很多做了防水的房子也漏,只因为施工不达标,开放式、承建商赚黑心钱。


混凝土空鼓是因为浇筑时没用用振动棒捣实,或者水灰比错误,砂石间隙太大;同时又没有做屋顶防水造成的。


2、裂缝:这个不用多说,楼顶出现裂缝不漏水那还得了!


3、楼顶不平,积水多,排水不畅


4、基础没做好,房子不均匀沉降,屋顶大面积开裂


基础不牢,房子必倒,如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固,然后再修补渗漏。


严重的,你说能怎么办,推到重建吧!


5、屋顶老化、屋顶防水老化


如果以前做过屋顶防水,多数用SBS防水卷材铺的,时间超过六七年,表面损坏的厉害了,只能重新用SBS再铺一遍。


如果时间较短,损坏不是很厉害,那么,买一两桶聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年,省时省钱省力。不过要想一劳永逸,还是认认真真对屋顶用好材料,重做防水。


如果是屋顶老化了,那就只能是屋顶敲掉重做。一般现浇的屋顶全面老化比较少,预制板的多。



-- 楼面补缝 --


顶楼漏水大部分是缝隙裂开,如果缝小于1MM,可以直接把基面清理干净,直接刷高弹抗裂宝,但是裂缝很大的情况下,需要把裂缝填平,再刷高弹抗裂宝。如果面积大的话,建议从新做一次防水,效果更完美!




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