楼面裂缝渗水、漏水能有办法吗？

自建房一到下雨天，屋外小雨，屋内局部大雨；屋外大雨，屋内瀑布；

商品房，楼上洗澡，楼下下雨！防水没做好，渗水是轻的，漏水才是最揪心的。特别是商品房，漏水一般是卫生间、厨房，楼上漏下来的都是生活污水！

--- 漏水原因分析 ---

自建房原因

① 一个是自己没做防水；

② 还一个是包工头施工质量不行，被坑了。

商品房原因

① 一个是楼上做防水被施工队坑了，施工没做好；

② 另外一个是开发商楼面施工不达标，精装房防水没做或施工不达标。

--- 补救方法 ---

1、***种就是迎水面修补

2、第二种方法就是背水面修补

自 建 房（图一）

相比自建房，商品房一旦发生渗漏，那是每天都活在大雨天，然而，实际上商品房漏水补救方式相对也比较简单。

商品房顶漏水主要是发生在卫生间，以及阳台厨房。一般是两种情况：一是管道周围严重渗漏；还一种是整个顶各个位置无规律渗漏，严重的可以看到明显裂缝。

商  品 房（图二）

-- 管道周边渗水 ---

治标方法：

治标的方法很简单，可以用缓凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。

先把管道周围清理干净，然后把堵漏王调成半干不稀的状态刷上去，再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没，硬化了就可以刷911聚氨酯了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。

但是所有堵漏都只是治标不治本的，这里堵了别的地方没有完整的防水层，别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强，所以还是要有连续完整的防水层，否则，还是根本没有办法防水。

治本发法：

要想一劳永逸，那就只能是让楼上重做防水：用电锤把管道周围破开重新做堵漏，一了百了。但如果是卫生间，防水要一起全部重新做，不然水管周围不漏了，其他位置开始漏了。

自建房楼面整体漏水有以下问题：

1、楼顶板混凝土空鼓

以前的农村自建房，屋顶基本斗殴不做防水，但是到现在几十年过去了，这样一点都不渗漏。现在材料质量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因为施工不达标，开放式、承建商赚黑心钱。

混凝土空鼓是因为浇筑时没用用振动棒捣实，或者水灰比错误，砂石间隙太大；同时又没有做屋顶防水造成的。

2、裂缝：这个不用多说，楼顶出现裂缝不漏水那还得了！

3、楼顶不平，积水多，排水不畅

4、基础没做好，房子不均匀沉降，屋顶大面积开裂

基础不牢，房子必倒，如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固，然后再修补渗漏。

严重的，你说能怎么办，推到重建吧！

5、屋顶老化、屋顶防水老化

如果以前做过屋顶防水，多数用SBS防水卷材铺的，时间超过六七年，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。

如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。不过要想一劳永逸，还是认认真真对屋顶用好材料，重做防水。

如果是屋顶老化了，那就只能是屋顶敲掉重做。一般现浇的屋顶全面老化比较少，预制板的多。

-- 楼面补缝 --

顶楼漏水大部分是缝隙裂开，如果缝小于1MM，可以直接把基面清理干净，直接刷高弹抗裂宝，但是裂缝很大的情况下，需要把裂缝填平，再刷高弹抗裂宝。如果面积大的话，建议从新做一次防水，效果更完美！